En quoi consiste l’investissement locatif ?

En quoi consiste l’investissement locatif, et surtout comment faire un bon investissement locatif au Togo ?

Faire un investissement locatif signifie acquérir un bien en vue de le mettre en location. La vulgarisation de l’information a rendu l’idée de l’investissement locatif très accessible aujourd’hui. Mais il s’agit en réalité d’une vraie stratégie de diversification des actifs.

Ainsi, il peut y avoir plusieurs raisons de se lancer et l’approche ne sera pas forcément la même selon le but qu’on poursuit.

Quels sont les différents objectifs d’un investissement locatif ?

• Baisser son niveau d’imposition sur le revenu en bénéficiant des « niches fiscales »,

• Se créer des revenus complémentaires, en utilisant intelligemment la défiscalisation pour réduire sa facture fiscale tout en maximisant la rentabilité du bien,

• Préparer sa retraite en se constituant progressivement un capital et un patrimoine immobilier générateur de revenus stables, à transmettre à ses héritiers.

Comment réduire la notion de risque ?

C’est pourquoi il convient avant de passer à l’acte, de définir son objectif et si possible de se rapprocher d’un gestionnaire de patrimoine ou d’une agence immobilière spécialiste de la gestion locative afin de ficeler son projet et d’en maitriser les tenants et les aboutissants. Car il ne faut pas occulter la notion de risque. Tout investissement comporte des risques, qu’on va essayer de minimiser au maximum en faisant appel à des experts.

Il ne suffit pas de savoir calculer la rentabilité d’un bien et de se dire que parce qu’on peut dégager un peu de cashflow, il s’agit forcément d’une pépite. Tout dépend de l’objectif qu’on poursuit. Définissez d’abord ce que vous voulez et adressez vous ensuite aux bons interlocuteurs pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

Par exemple

Imaginez que vous achetez aujourd’hui une villa à Kpalimé avec un seuil de rentabilité à zéro, mais cette villa est située dans une zone qui devient très recherchée dans cinq ans. Dans 20 ans la plus-value sera juste considérable à tous points de vue.

Vous aurez acheté votre maison moins cher, elle se sera autofinancé grâce à la location. Même si elle ne vous a pas généré de revenus complémentaires immédiats. Et à la revente dans 20 ans, c’est là que vous comprendrez quelle bonne affaire, vous avez réellement réalisé aujourd’hui !

Comme l’écrivait déjà le philosophe anglais Thomas Hobbes  « le savoir, c’est le pouvoir » !

Et c’est aussi la connaissance de son sujet qui permet de préparer, d’anticiper et de maitriser le risque, en immobilier, comme dans tous les domaines d’ailleurs. Contactez un professionnel de l’immobilier au Togo pour en savoir plus.

Dans un prochain article nous vous dirons le type d’investissements qu’on peut aisément réaliser au Togo.